Fenomena mark-up harga properti diam-diam oleh Agen Properti nakal adalah isu serius yang merugikan pembeli. Praktik ini terjadi ketika agen menaikkan harga jual di atas harga yang ditetapkan oleh pemilik properti (net price) tanpa sepengetahuan pembeli. Keuntungan dari mark-up ini langsung masuk ke kantong Agen Properti tersebut, di luar komisi resmi yang telah disepakati bersama pemilik.
Motif utama di balik mark-up oleh adalah profesional. Mereka memanfaatkan ketidaktahuan pembeli mengenai harga pasar sebenarnya, terutama dalam transaksi yang bergerak cepat. Praktik ini merusak kepercayaan dalam industri dan dapat menyebabkan pembeli membayar jauh lebih mahal dari nilai wajar properti.
Dampak mark-up oleh Agen Properti sangat merugikan pembeli. Selain membayar harga yang terlalu tinggi, pembeli juga berpotensi kesulitan mendapatkan pembiayaan bank. Bank menilai properti berdasarkan harga pasar wajar; jika harga yang diajukan terlalu tinggi akibat mark-up, pinjaman KPR bisa tidak disetujui atau nilainya dikurangi.
Untuk melindungi diri dari mark-up oleh Agen Properti, pembeli harus melakukan riset mendalam. Bandingkan harga properti serupa di area yang sama dan mintalah salinan Harga Jual Objek Pajak (NJOP) sebagai patokan awal. Komunikasi langsung dengan pemilik properti, jika memungkinkan, juga dapat membantu memastikan harga sebenarnya.
Penting bagi pembeli untuk hanya bekerja dengan yang memiliki lisensi resmi dan terdaftar di asosiasi terkemuka. Agen yang etis akan transparan mengenai struktur komisi mereka dan tidak akan ragu untuk menunjukkan net price dari pemilik. Integritas dan transparansi adalah indikator kunci agen yang profesional.
Apabila Anda mencurigai adanya mark-up oleh, mintalah rincian harga yang jelas dan detail, termasuk komisi. Jangan terburu-buru menandatangani dokumen apapun sebelum semua angka diverifikasi oleh Anda atau penasihat hukum. Kehati-hatian adalah benteng pertahanan terbaik Anda.
Praktek mark-up diam-diam oleh Agen Properti adalah pelanggaran etika dan dapat dikenakan sanksi. Pembeli berhak mendapatkan harga yang adil. Mendorong transparansi dalam setiap transaksi properti adalah tanggung jawab bersama untuk menciptakan pasar yang sehat.